悉尼清盘率仅53%！华人中介：第一次见到这么冷清的市场

一对首次置业夫妇周六在拍卖会上以204万澳元买下悉尼南区一套翻新家庭住宅。卖家此前一度准备下调心理价位，但最后发现没有必要这么做。

这套位于Carlton Willison Road 56号的三房住宅，拥有高天花板、明亮厨房、醒目的吊灯以及带顶棚的户外烧烤区。共有7组买家登记参与拍卖，房屋指导价为180万至190万澳元。

Carlton Willison Road 56号

该房产是上周计划在悉尼拍卖的564套房产之一。Domain Group截至周六晚的初步数据显示，全周311宗上报结果对应的拍卖清盘率为53%，另有93场拍卖撤回。计算清盘率时，撤回的拍卖会被视为未售出房产。

这一清盘率高于6月底的47%，但市场仍然疲弱。通常60%才被视为平衡市场，低于这一水平则与房价下跌相符。随着更多成交结果陆续上报，清盘率很可能还会略微下调。

Carlton这套房屋的竞价以160万澳元起步，低于指导价；起初每次加价5万澳元。

现场共有5组买家出价，其中大多是准备换大房的年轻夫妇，另有一组是准备换小房的买家。不过，竞价升至接近190万澳元时放慢了下来。

卖家的底价原定为200万澳元。竞价停在196万澳元后，现场作出调整，房屋随即被宣布进入市场销售状态。

这一调整带动新一轮竞价，房屋最终以204万澳元成交。

Ray White Hurstville销售代理Jason Galic表示，如果同一套房产在两年前上市，竞价或许会更快。不过，一些这次落败的买家已经卖掉原有房产，因此把这次机会看作换大房的时机。

卖家同样在换大房。Galic认为，他们买下一套住宅时，拿到的价格比该住宅一年前可能达到的价格低了15%至20%。“他们买得很划算，”他说。

他还表示：“现在几乎没有人能靠卖房获利，大家都是在同一个市场里买入和卖出。”

“这个市场并不理想，大多数人都知道——所有买家都知道。”

在Ryde，另一套位于近950平方米大地块上的家庭住宅以380万澳元售给当地一个家庭。

这套位于Buffalo Road 196号的五房住宅，指导价为330万澳元。

Buffalo Road 196号

共有8组买家登记，5组实际参与竞价，全部是家庭。竞价从300万澳元开始，升到361万澳元后陷入停滞。

卖家原本把底价定在380万澳元，后来下调至370万澳元。Raine & Horne Lindfield销售代理Alex Sun说，拍卖方随后要求买家出价370万澳元，并很快得到回应；他当时以为拍卖可能就此结束。

但竞价再次启动，买家以1000澳元、500澳元的小幅加价一路推高价格，最终达到380万澳元。

Sun说：“这个地区能有这样的结果，实在令人难以置信。我认为这会带来更多信心。”

他还说：“市场糟糕透顶……贷款非常难借。自政府宣布新政策以来，各种政策都会影响市场。”

来自以他名字命名的中介公司的拍卖师Edward Riley表示：“需求并没有消失，只是买家变得更加挑剔。市场不会同等回报每一套房产，但如果房屋展示状况良好、定价恰当，并有严谨的营销活动支持，买家就会准备好果断竞争。”

在West Ryde，一对年轻的首次置业夫妇周日早上在众多围观者面前参加拍卖，以170.5万澳元买下一套带后院的三房半独立式住宅。

这套位于Mons Avenue 28号的住宅指导价为160万澳元，共有6组买家登记，4组出价。

Mons Avenue 28号

竞价从低于指导价的150万澳元开始，起初加价幅度较大；价格达到160万澳元后，出价幅度缩小至每次1万澳元。

价格超过165万澳元后，现场甚至出现1000澳元的小幅加价，最终突破168万澳元的底价。

Uniland Real Estate销售负责人Andy Lin表示，买家对售价约150万至160万澳元的住宅需求旺盛，但售价超过200万澳元的房屋更难出售。

谈及整体市场时，Lin说，一些拍卖被取消，买家暂时持观望态度，房产代理则需要安排更多开放日看房活动。

“情况非常艰难。我认为，这是我10年职业生涯中最困难的时期之一，”Lin说，“这是我第一次见到这么冷清的市场。”